事故物件の定義とは？どれくらいの確率で事故物件に出会う？

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結論

事故物件に出会う確率は低いものの、事前の情報収集と注意が必要です。安心して暮らすためには、物件選びに慎重さを持ち、信頼できる情報源を活用しましょう。

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事故物件の定義とは？

事故物件とは、過去にその物件内で事件や事故が発生し、その結果として心理的な抵抗を感じる物件を指します。具体的には、以下のようなケースが含まれます：

• 自殺や他殺が行われた物件
• 火災や自然災害で亡くなった人がいる物件
• 孤独死などで長期間発見されなかった遺体があった物件

どれくらいの確率で事故物件に出会うか？

事故物件に出会う確率は、地域や物件の種類によりますが、一般的には非常に低いです。不動産業界の統計によれば、全体の物件の中で事故物件の割合はごくわずかです。しかし、都市部や古い物件ではその確率がやや高くなることもあります。

住んだらどんなことが起きるか？複数の実体験

事故物件に住んだ場合、いくつかの実体験から次のようなことが報告されています：

• 不気味な音や匂いを感じる：ある人は夜中に誰もいないはずの部屋から物音が聞こえたり、異様な匂いを感じたりすることがあったと言います。
• 不安感や恐怖感：他の例では、住んでいる間ずっと不安感や恐怖感に悩まされるという報告もあります。これは心理的な要因が大きいです。
• 健康状態の悪化：一部の人は、原因不明の体調不良や精神的なストレスを感じることがあったと述べています。

事故物件を回避するためには？

事故物件を回避するためには、以下のポイントに注意することが重要です：

• 不動産業者に確認：物件を探す際には、必ず不動産業者にその物件が事故物件でないか確認しましょう。法律では、事故物件の告知義務があります。
• 周辺住民に聞く：近隣の住民に物件について聞くことで、過去の事件や事故の情報を得ることができます。
• インターネットで調査：インターネットには、事故物件の情報を提供しているサイトや掲示板があります。これらを活用して事前に調査しましょう。
• 物件の履歴を調べる：物件の過去の履歴を調べることで、長期間空き家だったり、頻繁に入居者が変わっている物件は避けるのが賢明です。

豆知識

• 事故物件の告知義務：事故物件である旨の告知義務は、賃貸物件の場合、事故や事件が発生してからおおむね3年間です。
• 告知の範囲：ベランダや共有部分での事故も告知対象になりますが、社会的影響の大きな事件は期間を問わず告知が必要です。
• 瑕疵物件の記載：物件情報に「瑕疵あり」「告知事項あり」と記載されている場合、心理的瑕疵の可能性があります。
• オーナーの変更：オーナーや管理会社が変わった物件は、事故物件の情報が引き継がれない場合があるため、注意が必要です。
• 物件の歴史：長期間空き家だった物件や、頻繁に入居者が変わる物件は避けるのが賢明です。

まとめ

事故物件の定義や確率について理解することは、安心して住むための重要なステップです。事故物件に住むことで起こりうる問題や対策を知り、慎重に物件を選ぶことで、快適な生活を送ることができます。事前の調査と確認を怠らず、安全で安心できる住まいを見つけましょう。